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家庭度假带火低总价旅游地产:亲友组团购房,13万能买一套

   日期:2019-05-14 15:40    

 

(原标题:家庭度假带火低总价旅游地产:亲友组团购房,13万能买一套)

放在几年前,手里有闲钱的人们不知投资方向时,大多会毫不犹豫地买套房,持有几年后卖掉或者长期持有。这些人成为资产增值最快的一类人群:炒房人,或者叫投资客。炒房,是把双刃剑,既催生了一大批富豪,也坑了一大批投机者,尤其使用了高信贷杠杆的投资客,眼下就面临着巨大的风险。随着各项限购限贷政策的深化,投资客逐渐离场,他们去了哪里?那些手里仍有闲钱的人们,钱将投向哪里?

全国各大旅游度假地产的热销似乎说明了问题。

在北京乃至全国重点一二线城市楼市调控从严从紧的政策背景下,7月份北京二手住宅市场继续降温,网签量再度下挫,交易均价也进一步下跌。一线城市楼市在夏季入冬,而旅游地产却延续着今年一直以来的火热。买一套度假房,正在成为一种“刚需”。无论是北京周边的崇礼、北戴河,还是威海、海南、云南等传统旅游地产集中的区域,都迎来了新一轮的销售周期。不为“炒”,只为“住”与“保值”,是近期旅游地产购房者的普遍心态,在一些低总价的旅游地产项目,亲友组团购买也渐成趋势,为家庭寻找一种新的生活方式,成为置业旅游地产的主要目的。

业内人士同时提醒,无论是投资还是自住,购买旅游地产,都不能忽略对楼盘各项品质的考察与衡量,不能因价低而盲目购买。

投资生活方式渐成刚需

林先生最近拿着本来计划在北京投资购房的钱,成为秦皇岛北戴河名盘阿那亚的业主。对于购房目的地从北京转到了北戴河原因,林先生的解释是为了增加一种新的生活方式。

据了解,阿那亚是一个全资源滨海旅游度假综合体,占据了北戴河黄金海岸的一线海滩,项目的配套包括国际高尔夫体育公园、爱马士马会、会员海岸沙滩等。2015年,阿那亚因项目上设置的“最孤独的图书馆”而闻名,图书馆在网络走红后,很多人因这个图书馆而来到阿那亚。阿那亚营造的新的度假生活方式也被越来越多的人所了解。

在对阿那亚的众多业主采访中,阿那亚带来的生活方式改变和另一种社区氛围是他们陆续加入的主要原因之一。而很多近期旅游度假地产的新增购房人,虽然没有投向这样的度假名盘,但购房的原因却如出一辙,就是为了给自己和家人创造另一种生活方式。

林先生告诉《广厦时代》,他周围近期有好几个同事购房目标都从北京的项目转移到了旅游度假地产。不能回避的首要原因是在北京无法购房投资。他透露,这些同事普遍具备的特点是能够拿出一二百万元的资金,原来在北京或北京周边投资是足以实现的。可以选择首付投资一套北京的“商住房”,或者在北京周边投资一套住宅。今年以来的限购调整升级几乎消灭了这种可能性,他们又不想让这些资金沉睡在银行里,最后选择投向了旅游地产。一方面认为可以至少实现保值,另一方面还可以提升自己的生活品质。北戴河、海南等拥有优质旅游生态资源的区域成为他们的主要选择。

另外,近几年因冬奥而名气越来越大的崇礼也成为这一轮旅游地产置业的主要目标区域,冬季躲霾、滑雪,夏季避暑,崇礼得天独厚的自然条件加上冬奥会带来的配套建设吸引了不少购房人。近期,崇礼某项目首次开盘,甚至采取了摇号选房的方式,很多购房人都是组团前来购买。春夏牧野山林、秋冬驰骋雪原,项目营造的生活方式成为打动购房者的利器。

一位旅游地产的销售代理公司营销负责人介绍,他们最近在培训销售时,也在要求销售要了解客户的需求,重点突出项目生活方式的营造、自然资源的优越,以及未来配套的规划,而不是以往一直在向客户传达价格处在洼地、未来会如何如何增值等。

亚豪机构市场总监郭毅指出,近几年旅游地产一直维持比较高的热度,购房人也趋于成熟,对于自己购买旅游地产的需求越来越明确。比如追求养老、追求养生等需求,可能会选择海南、云南这种气候条件相对较好、空气环境质量优越的区域;出于自身旅游度假,日常不用出租,这类自住兼具投资需求的可能就比较倾向于选择与北京相距较近的区域,比如崇礼、北戴河、葫芦岛等区域。

亲友组团购买旅游地产

度假需求的扩散升级也让亲戚、朋友组团购买旅游地产的现象越来越常见。一个人的购房决定往往可以带动身边的一群人。

梁小姐的母亲最近在山东乳山购买了一套复式小户型的现房,这套房子的购买决定始于梁小姐父母到乳山的探亲之旅。她的舅舅、舅妈退休后的每个夏天都会到乳山居住,她的父母前段时间去乳山探望他们的时候,在同一小区中发现了这套房子,当即决定付款购买。回到北京后,她的大姨听说了这个消息,也产生了一同购买的想法,相约下次购买家电家具时,陪同一起去看房。

像这样的亲友组团购买旅游地产并不是个案,小王的姑姑、叔叔和父亲就相继在葫芦岛绥中的山海同湾购房,中间相隔的时间都不超过一个月,三家还相约今年十一黄金周期间一起去收房,同时准备组织全家一起到那里聚会。小王告诉《广厦时代》,他的姑姑最先在山海同湾购房,她购买的是前期的楼座,买了之后很快就收房了,收房时他叔叔和父亲陪同一起去的现场,最初的目的就是为了帮忙,但看了以后都很喜欢,就在同一栋楼购买了两套。

除了家庭组团置业旅游地产外,朋友相约共同置业的比例也不在少数。相熟的邻居、同事,由于类似家庭结构的朋友,在某一位的带领组织下,在旅游度假盘里形成新的小圈子。在活跃度较高的微信妈妈群里,团购已经从各种母婴生活用品升级至旅游度假产品,甚至旅游目的地的房子。

亲友组团置业的目标楼盘一般总价较低,普通中产阶级都可以承受,同时社区具有较好的氛围,方便亲友在新小区建立新的亲密关系,配套设施齐全,尤其是针对老人、孩子的配套,让全家都可以在社区内生活便捷舒适,同时有新的乐趣。

旅游地产最为集中的海南购房数据也证实了这一现象。根据链家旅居《新家在海南》的报告显示,在海南的购房人群中,在海南有亲友的占七成之多,这其中31%的购房者在海南有3-5位亲友。相比之下,无亲友的比例仅占29.7%。而海南购房人群老带新的比例在不断扩大,家庭组团置业已经成为主要驱动力。亲友团口碑相传,选择相同或相近小区的概率极高,而海南也从一个旅游景点逐步演化为居家氛围浓重的亲友小区。

买房人的需求自然会影响到开发商在产品上针对性的变化。比如蓝城桃李春风系产品,完全是按照圈层来设计院落的。一个大院,里面套着4至6套的小院,大院里住4到6户的人家。在将邻里关系看得比利润都重的蓝城眼里,休闲度假型的社区一定是一群志同道合的朋友一起生活的地方,而不是入住率只有两三成的钢筋水泥社区。同样观念的社区在云南大理也有体现,一个4套房共用一个院落的产品,如果4户人家不熟悉,用起来是很不方便的,但开发商称:4套房只有一个产权证,可以写4个产权人,目的就是为了让亲朋组团购买……

为度假购买依然要关注品质


(编辑:清枫学长)

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